2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點23：房地產(chǎn)的特性供給有限
　　1.滿足人們特定需要的土地和建筑物的數(shù)量是有限的。自然供給不能增加，經(jīng)濟(jì)供給可以適當(dāng)增加。
　　2.供給有限造成房地產(chǎn)具有獨占性。
　　3.供給有限的原因：
　　●土地總量不可增加；
　　●房地產(chǎn)不可移動造成了供給不能調(diào)劑。
　　【例題】房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（?。?br/>　　A.土地總量有限
　　B.房地產(chǎn)的不可移動性
　　C.房地產(chǎn)的獨一無二性
　　D.房地產(chǎn)的價值量大
　　[正確答案]B
　　[答案解析]本題考查的是供給有限。房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上還不在于土地總量不能增加。如果沒有不可移動特性，土地總量不能增加就不會這么重要，因為目前相對于人類的需要來說，土地總量還是較豐富的。因此，房地產(chǎn)具有供給有限特性，主要是因為房地產(chǎn)的不可移動特性造成了房地產(chǎn)供給不能集中于一處，在特定位置上具有固定的數(shù)量。這是房地產(chǎn)供給與一般物品供給的最主要區(qū)別。參見教材P62～63.

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