2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)需求

(1)房地產(chǎn)需求的含義

消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)(或承租)的數(shù)量。即市場(chǎng)需求是所有消費(fèi)者需求的總和。需求的條件：愿意購(gòu)買(mǎi)+購(gòu)買(mǎi)支付能力。

(2)決定房地產(chǎn)需求量的因素(5因素)

①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。(一般是負(fù)相關(guān)，例外——炫耀物品和吉芬物品)

●需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)——需求規(guī)律。

●需求規(guī)律的例外：炫耀性物品和吉芬物品。需求量與價(jià)格同方向變化(即正相關(guān))。19世紀(jì)英國(guó)人吉芬發(fā)現(xiàn)，在1845年愛(ài)爾蘭大災(zāi)荒時(shí)，馬鈴薯價(jià)格上漲，但人們對(duì)馬鈴薯的需求卻不斷增加，這種現(xiàn)象在當(dāng)時(shí)稱為“吉芬難題”。這類特殊物品以后因此稱為吉芬物品。(越貴越買(mǎi))

②消費(fèi)者收入。(正常商品正相關(guān)，低檔商品負(fù)相關(guān))

③消費(fèi)者的偏好(正相關(guān))偏好可以變化。

④相關(guān)物品的價(jià)格。(區(qū)分互補(bǔ)品和替代品)

●當(dāng)一種房地產(chǎn)自身的價(jià)格不變，相關(guān)物品(替代品和互補(bǔ)品)價(jià)格變化時(shí)，該房地產(chǎn)的需求也會(huì)發(fā)生變化。

●替代品，是指能夠滿足相同或相似需要、可相互替代，如經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅、二手房與新建商品房、賓館與寫(xiě)字樓。

●替代品X與Y，PX不變，PY上漲，需求QY減少，需求QX增加。以X替代了相對(duì)昂貴的Y。此消彼長(zhǎng)

●互補(bǔ)品，是指相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和商娛配套，城郊住宅和高速公路收費(fèi)。

●互補(bǔ)品X與Y，PX不變，PY上漲，需求QY減少，需求QX減少。以X伴隨Y同步變化。榮損與共。

⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求;預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)會(huì)下跌，就會(huì)持幣觀望，減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求?！百I(mǎi)漲不買(mǎi)落”。

(3)房地產(chǎn)需求曲線

房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系曲線。

【難點(diǎn)】需求量的變動(dòng)(點(diǎn)在需求曲線上移動(dòng))和需求的變動(dòng)(整條需求曲線位移)