2022年房地產估價師考試備考進行中，建設工程教育網為房估考生整理了《房地產制度法規(guī)政策》考點“土地和房屋”的內容，供大家學習參考。

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1.土地

（1）土地是承載建筑的地塊，即房地產開發(fā)活動的物質載體，是基礎性的“原料”“生產要素”；

（2）土地包含

①地表范圍：用平面界址圖或用地紅線圖確認“邊界”，并計算其水平投影面積；

②地上空間范圍：以利用高度為限；

③地下空間范圍：以人類能力所及為限。

（3）按照開發(fā)程度，分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地。

2.房屋

（1）房屋：供人們在其內部進行生產、生活等活動的建筑空間。例如：住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。

（2）構筑物：人們一般不直接在其內進行生產、生活等活動的工程實體或附屬建筑設施。例如：煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

（3）《城市房地產管理法》中，將房屋定義為：房屋是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

廣義的建筑物包括房屋和構筑物，狹義的建筑物是指房屋

【單選】起著擋風遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵擾等作用的建筑是（?。?。

A.房屋

B.構筑物

C.物業(yè)

D.房地產

【多選】構筑物是指能夠改善生產、生活環(huán)境或者提高生產、生活便利度及效率的的工程實體或附屬建筑設施，包括（?。?。

A.住宅

B.商店

C.煙囪

D.道路

E.橋梁

2022年房地產估價師《房地產制度法規(guī)政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產估價師、造價工程師，多年專注于建筑類資格考試教研和教學工作；對知識的分析和把握全面、講解細致，擅長總結和推導。林澍老師>>