2022年房地產估價師考試備考進行中，建設工程教育網為房估考生整理了《房地產制度法規(guī)政策》考點“房地產”的內容，供大家學習參考。

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房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。

1.物質形態(tài)（又被稱為不動產）

房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

（1）各種房屋及其衍生的權利，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等及其衍生的權利；

（2）土地及其上下一定的空間及其衍生的權利，包括地下的各種基礎設施、地面道路等及其衍生的權利。

2.法律權利

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、地役權、居住權等。

【本質】有權處分

【判斷】房地產是一個較為復雜的綜合概念，作為法律賦予的權利狀態(tài)，房地產包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。（?。?

2022年房地產估價師《房地產制度法規(guī)政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產估價師、造價工程師，多年專注于建筑類資格考試教研和教學工作；對知識的分析和把握全面、講解細致，擅長總結和推導。林澍老師>>