房地產交易的基本制度

《城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。

(一)房地產價格申報制度

房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

房地產轉讓以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

產權轉移手續(xù)，以如實申報成交價格為前提。

通過對房地產成交價格申報管理，既能防止房地產價格大起大落，又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價格做不實的申報，保證國家的稅費不流失。

(二)房地產價格評估制度

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。

(三)房地產價格評估人員資格認證制度

房地產估價師必須是經國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。否則，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。