確定土地的最高最佳使用狀態(tài)是評估和規(guī)劃中的一個重要概念，它指的是在法律允許、物理可能、經(jīng)濟可行的前提下，能夠為土地帶來最大經(jīng)濟效益的利用方式。具體來說，可以通過以下幾個步驟來確定：

1.法律約束條件分析：首先需要了解該地塊所在區(qū)域的土地使用政策、城市規(guī)劃要求等法律法規(guī)限制，明確哪些用途是被允許的。

2.市場需求調(diào)研：通過市場調(diào)查研究周邊環(huán)境及潛在用戶的需求情況，判斷哪種土地利用方式更受歡迎或有更大的市場需求。

3.技術可行性評估：分析該地塊是否適合特定類型的開發(fā)項目，如地形地貌、地質(zhì)條件、交通狀況等因素都會影響到最終的使用決策。

4.經(jīng)濟效益預測：對各種可能的土地用途進行經(jīng)濟效益測算，包括預期收益、成本投入等指標，選擇凈現(xiàn)值最大化的方案作為最高最佳使用狀態(tài)。

5.環(huán)境和社會因素考量：除了經(jīng)濟利益外，還需考慮環(huán)境保護、社會福利等方面的影響，確保所選方案符合可持續(xù)發(fā)展的原則。

綜上所述，在綜合考慮以上各方面因素的基礎上，通過專業(yè)評估和科學決策可以確定土地的最高最佳使用狀態(tài)。