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    某物業(yè)當(dāng)前的市場售價(jià)為10000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5％等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。

    2019-09-11 08:56 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    　　2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地？產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績！

    　　單選題

    　　某物業(yè)當(dāng)前的市場售價(jià)為10000元/㎡，其業(yè)主擬采用租金按年5％等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12％，則第一年的租金應(yīng)該確定為（?。┰?㎡.

    　　A.896.48

    　　B.965.60

    　　C.934.50

    　　D.997.06

    　　【正確答案】 B

    　　【答案解析】 本題考查的是復(fù)利計(jì)算。運(yùn)用公式P=A1/（i-s）{1-[（1+s）/（1+i）]n}，（i≠s），10000=A1/（12%-5%）{1-[（1+5%）/（1+12%）]20}，則A1=965.60（元/㎡）參見教材P160.

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