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預測估價對象未來第一年的收益，將其除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)得到估價對象價值或價格的方法是(　)。

A、直接資本化法

B、報酬資本化法

C、投資組合技術

D、剩余技術

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是收益法的含義。直接資本化法是預測估價對象未來第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價對象價值或價格的方法。參見教材P215。