通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!

某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入600萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為(　)萬元。

A、245

B、275

C、315

D、445

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用不包含房地產抵押貸款還本付息額、房地產折舊額、房地產改擴建費用和所得稅。600-40-50-65=445(萬元)。參見教材P253。