鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

在房地產(chǎn)抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括(　)。

A、在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘

B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價

C、在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

D、在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應低估折舊

E、在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，應對后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤進行適當修正

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。題中選項B在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用較低的，而不是居中的收益估計值進行估價;選項E不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。謹慎原則，使得評估價值略低。參見教材P171。