關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取

B、投資利息和開發(fā)利潤(rùn)只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算

C、假設(shè)開發(fā)法中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值

D、在預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為開發(fā)完成后的價(jià)值

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值不可以采取成本法求取，用其他方法都可以;投資利息和開發(fā)利潤(rùn)只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算，在動(dòng)態(tài)分析法中不需要單獨(dú)求取，體現(xiàn)在折現(xiàn)過(guò)程中;假設(shè)開發(fā)法中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值，實(shí)際上還沒發(fā)生;在預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，折算為開發(fā)完成時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，作為開發(fā)完成后的價(jià)值。參見教材P349～350。