權(quán)威專家解讀我省房地產(chǎn)調(diào)控新政 “兩個(gè)暫停”并非“一刀切”也非漲房價(jià)：

　　《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》）近日下發(fā)后，引起各界高度關(guān)注，海南日報(bào)記者今天專門就群眾關(guān)心的問題采訪了有關(guān)權(quán)威專家，做出解讀。

　　問：《通知》中“兩個(gè)暫停”是“一刀切”嗎？

　　答：首先，《通知》不存在“全省一刀切”的情況。文件中明確，“商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣”才實(shí)施“兩個(gè)暫停”，而非所有市縣。其次，“兩個(gè)暫停”僅針對新增商品住宅項(xiàng)目的用地供應(yīng)及規(guī)劃審批，對分時(shí)度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)，以及以商業(yè)綜合體、購物中心等以商業(yè)經(jīng)營為目的的商業(yè)地產(chǎn)并沒有限制。

　　問：《通知》提出“兩個(gè)暫停”，是不是意味房價(jià)要漲？

　　答：《通知》的出臺目的是“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房價(jià)”，一是調(diào)整我省對房地產(chǎn)業(yè)過于依賴的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，二是調(diào)整住宅占比過大的相對單一的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。停建商品住宅，是供給側(cè)的重大改革，是促進(jìn)銷售的信號，并不意味著房價(jià)一定會漲。對于開發(fā)商來說，特別是庫存量較大的樓盤，更應(yīng)該踩準(zhǔn)節(jié)奏，促進(jìn)項(xiàng)目銷售，而非捂盤惜盤漲價(jià)再賣。

　　問：《通知》中提出要停建公租房，那低收入者是不是必須自己買房？

　　答：停建公租房是指停止新建公租房，通過貨幣化方式進(jìn)行保障，是國家鼓勵(lì)的政策方向。停建公租房是改進(jìn)保障方式，而非必須要買房。政府向符合條件的對象發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，引導(dǎo)群眾到市場上選擇合適的房子進(jìn)行租賃，解決住房問題。這樣做，一是市場選擇余地更大，房子配套設(shè)施更為完善二是有效節(jié)約建設(shè)成本，同時(shí)也是消化庫存的重要渠道。

　　摘自《海南日報(bào)》2016.2.26 記者 邵長春

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