房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂(lè)觀、保守和最可能情況下的估計(jì)值分別為6萬(wàn)元、4.2萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無(wú)法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.57.81

　　B.71.58

　　C.74.33

　　D.82.59

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是謹(jǐn)慎原則。采用收益法評(píng)估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，當(dāng)估計(jì)未來(lái)的收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值。4.2/6%[1-1/(1+6%)30]=57.81(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P171。