2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題多選題第4題

　　4．關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有（ ?。?br /> 　　A．投資價值與市場價值都可以采用收益法評估
　　B．評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險程度對應(yīng)的社會一般報酬率
　　C．評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高報酬率
　　D．評估投資價值時，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益
　　E．評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的
　　【正確答案】AB
　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】C應(yīng)該是最低報酬率；D應(yīng)該是稅后凈收益；E投資價格的評估是個非常主觀的過程，對未來凈收益的估計不一定是客觀的。特別提示：多選題注意貫徹謹慎原則。

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