2018年房地產估價師考試圓滿結束，預示著2019年房地產備考已經開始，房地產估價師經營與管理考試重點提供給大家，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：抵押價值，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　　抵押價值

　　抵押價值是在抵押期間的各個時點，特別是在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，將抵押房地產拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。抵押價值任何時候都要大于未償還的貸款余額。

　　法定優(yōu)先受償款，是實現抵押權時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額。包括3項：已抵押擔保的債權數額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款、其他法定優(yōu)先受償款(已經存在)，不包括為實現抵押權而發(fā)生的訴訟費用、估價費用、拍賣費用以及增值稅及附加等費用和稅金(還未發(fā)生)。

　　房地產價格與一般物品價格的不同之處(P110～112)

　　(1)與區(qū)位密切相關;

　　(2)實質上是權益的價格;

　　(3)同時有買賣價格和租賃價格;

　　(4)易受交易者的個別情況影響;

　　(5)形成的時間通常較長;

　　(6)包含的內容復雜多樣。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試重點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!

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