復習備考：房地產估價師《制度與政策》重點精析（5）：統(tǒng)計知識考點精析。2016年房地產估價師復習全面開啟，建設工程教育網房地產估價師輔導預習班、基礎學習班已經開通了，建設工程教育網提醒您快速全面進入備考階段，新課免費試聽>>

　　“統(tǒng)計知識考點精析”

　?。?）本章涉及有關的法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國統(tǒng)計法》、②《統(tǒng)計法實施細則》（2005修訂）。

　?。?）本章的重點內容及易考點包括：

　　1）統(tǒng)計的有關術語是重點和基礎點，也是大綱要求掌握或熟悉的重點。我們要切實搞清每一個統(tǒng)計術語的內涵及相互關系，這在近年的考試中出題也是比較多見的，如2005年試題中，有一道單項選擇題：收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（B）方式設置調查項目表。

　　A.判斷提問

　　B.多項選擇

　　C.單向選擇

　　D.書面提問

　　此題根據(jù)：設置調查項目必須注意以下幾點：①對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇的方式，不宜采用是非提問的方式；②所問的問題應便于被調查者回答等。可以說這道題出的比較偏僻，如果我們不能很好地閱讀輔導教材，不能較好地理解有關的統(tǒng)計基礎知識，這道題就會失分的。

　　2）要掌握綜合指標的有關知識，要弄清楚綜合指標包括絕對指標（或稱總量指標）、相對指標、平均指標和變異指標4大類，每一大類又包含許多小類。每個小類的具體含義是什么，又是如何計算的，這些我們都要很好地掌握，特別是要弄清各種指標所界定的關系，如某學校初二一班男女生比例為1：1.12.此指標屬于什么指標？應該說此指標屬于比例相對指標，因為比例相對指標是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指標。同時這部分內容出題也是比較多的，如2002年試題中就有一道單項選擇題：下列哪一項不屬于平均指標？（C）。

　　A.眾數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.水平指標

　　D.調和平均數(shù)

　　此題就是考核的有關綜合指標中的平均指標的種類，可以說是比較簡單的，但如果我們沒有掌握“平均指標包括算術平均數(shù)、調和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)”這一內容，這道題也不易做正確。

　　3）時間序列中的速度指標，一是要弄清速度指標的兩大類，即發(fā)展速度和增長速度指標；二是要進一步熟悉這兩大類指標的細小分類及有關的計算公式，也就是要掌握兩個計算公式：定基發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平X 100%；環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平×100%.同時更要搞清發(fā)展速度和增長速度之間的關系，尤其是“與發(fā)展速度相對應，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上I（或100%）等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上I（或100%）等于環(huán)比發(fā)展速度”更應很好地理解并記住。熟悉了兩個公式及它們之間的關系，不論出什么計算題，都是難不住考生的，如2002年試題：從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬n12，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（B）%.

　　A.100

　　B.200

　　C.300

　　D.400

　　這是一道單選題，同時也是一道計算題。其計算步驟是：定基發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%=150÷50×100%=300%.而定基增長速度加上1（或100%）等于定基發(fā)展速度。也就是其定基增長速度=300%-1=200%.

　?。?）還應理解“總體與總體單位可以相互轉化”?？傮w和總體單位是可以相互轉化的，但是有個前提，總體和總體單位是相對而言的，隨著研究目的改變。從總體和總體單位的概念來看，統(tǒng)計總體是個大概念，構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同，這是組成總體的前提條件。而總體單位是構成總體的個體。如研究教育問題，這里的研究教育如果定為總體的話，而其中的學校教育的研究，就是相當于總體單位，隨著研究目的的改變了，主要研究的工作放在學校教育上，那么學校教育就成了相對于小學教育的總體。