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交房時出現(xiàn)的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時，律師提醒業(yè)主應作好證據(jù)保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據(jù)：

（一）開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應要求開發(fā)商出具書面通知。

（二）在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據(jù)保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

（三）如果出現(xiàn)了質量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

（四）如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。