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按揭期限選擇有技巧

房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

目前，銀行可提供的按揭，最長(zhǎng)的年限可達(dá)20年之久，而按揭利率是隨著年限的增加而增長(zhǎng)，也就是說(shuō)，你選擇的按揭年期越長(zhǎng)，所要付出的利息也就越多。例如，你購(gòu)買的是一套價(jià)值60萬(wàn)元的中價(jià)住宅，按時(shí)下最普遍的7成按揭計(jì)算，10年期連本帶息一共要付出77萬(wàn)元；15年期大約為87.1萬(wàn)元；20年期就增加到大約97.8萬(wàn)元。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，所選擇的年期越短，也就越接近原來(lái)的價(jià)值，但假如年期太短，也就沒有必要選擇銀行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因?yàn)橐淮涡愿犊?，發(fā)展商給予的折頭優(yōu)惠更大。因此，1~5年期的按揭對(duì)絕大部分市民來(lái)說(shuō)，基本沒有意義。那么，選擇多長(zhǎng)的按揭期數(shù)較合算呢？

盡管銀行按揭貸款利率逐年的增長(zhǎng)有一定的規(guī)律可循，但其增長(zhǎng)速度不均，導(dǎo)致了供款數(shù)目的不同。計(jì)算利息可得，5~8年期的月利率增長(zhǎng)幅度是相同的，都是0.09個(gè)百分點(diǎn)；9年期比8年期增長(zhǎng)了0.105個(gè)百分點(diǎn)；10年又比9年增長(zhǎng)了0.125個(gè)百分點(diǎn)；11年以后，便比10年期劇增了0.525個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見，買家應(yīng)從銀行按揭貸款利率方面來(lái)考慮。選擇按揭期限長(zhǎng)短，還應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，償還能力方面來(lái)考慮。