2016年房地產估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

房地產估價本質上是評估房地產的價值。

1.房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣或實物、無形資產和其他經濟利益。房地產價格通常用貨幣來表示，但也可以用實物等非貨幣形式來償付，如以房地產作價出資入股換取技術、設備等。

2.房地產價格的形成條件（三條件）：有用性，稀缺性，有效需求

（1）有用性

（2）稀缺性

（3）有效需求（意愿＋購買能力）

注意區(qū)分：需要的概念

需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力的需要，才是有效需求。

房地產既是滿足生產、生活需要的生產要素或消費品，又是可以帶來租賃、增值收益的投資品，對其需求有“為用而買”的自用需求（也稱為自住需求、消費需求），還有“為租而買”的投資需求和“為賣而買”的投機需求。

價格實質上是商品經濟（或市場經濟）這種經濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。在市場經濟中，價格是最普遍、應用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用：價格上漲，以便抑制過多的消費和擴大生產；價格下降，以便刺激消費、減少生產和消除過多的存貨。