（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（4）開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

【2011年試題】商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（ ）。

A.居住區(qū) B.居住小區(qū)

C.棟 D.單元

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。參見教材P110。

【例題】商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（ ）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。參見教材P110。