房估知識點：機構(gòu)的風險管理

1.業(yè)務(wù)范圍和資金應用的限制規(guī)定

擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開發(fā)除外），不得經(jīng)營財政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔保。擔保公司的資金運用，應當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。

2.建立在銀行的保證金制度

擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔保義務(wù)時，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。

保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協(xié)商確定。

3.風險基金制度

擔保公司應當建立擔保風險基金，用于擔保公司清算時對其所擔保債務(wù)的清償。擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲，不得挪用。

4.最大擔保額度規(guī)定

擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。

【例題】

某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過（ ）億元

A.50 B.100 C.150 D.200

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。5億元×30＝150億元。參見教材P182。

【2011年試題】

某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（ ）億元。

A.7.50 B.10.00

C.15.00 D.20.00

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。參見教材P182。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！