房估知識點：拍賣的特征

1.拍賣與普通商品交易的區(qū)別

（1）普通交易當事人只有兩方（賣方和買方）。拍賣方式有三方（委托人、拍賣人和競買人或買受人）。

（2）普通交易買賣雙方可以私下商量價格，拍賣在公眾監(jiān)督下進行。

（3）從商品的形成價格上比較，普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價，而拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價。

（4）從商品的競價對手來看，普通交易的價格競爭主要在賣方即生產廠家、供貨商中間展開，有時也會在買賣雙方之間以討價還價的方式展開；而拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的。

（5）從對買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競買人必須向拍賣人公開其真實身份，參與競買前必須出示身份證明及辦理競買手續(xù)。在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格做出相應限制性規(guī)定。而普通交易則沒有上述要求。

（6）從拍賣人的主體資格的要求來看，根據《拍賣法》的規(guī)定，境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會受到特許的限制。

2.拍賣與投標招標的區(qū)別

（1）標的內容上的區(qū)別。拍賣標的范圍是：依法可以處分的物品或財產權利。即包括動產、不動產和無形資產。

（2）實施機構上的區(qū)別。拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業(yè)。招標人可以委托代理機構招標；招標人也可以自行辦理招標事宜。

（3）行為目的上的區(qū)別。拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最高出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉讓財產或財產權利的關系。（尋找買受人）

招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作。但在招標投標中也會出現(xiàn)其他情況，如政府機構為采購物品而招標，這種招標的目的是為了尋找最合適的供應商即賣主，招標人才是買主。（尋找的可以是買家，也可以是賣家）

（4）拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據合同的約定向拍賣企業(yè)支付傭金；而招標投標活動中，由于中標人或者成為招標人的合作伙伴，或者承攬一個合同項目，雙方不需支付傭金或酬勞。因此，是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標投標的一個重要標志。

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