2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算

類型二：自營(yíng)

自營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算

1)商服經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)：

凈收益=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-歸屬于商服經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)

2)工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)：凈收益=產(chǎn)品銷售收入-生產(chǎn)成本-銷售費(fèi)用-銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-歸屬于生產(chǎn)者的利潤(rùn)

3)農(nóng)地凈收益的測(cè)算：凈收益=農(nóng)地年產(chǎn)值-各種費(fèi)用-投資利息-農(nóng)業(yè)稅-農(nóng)業(yè)利潤(rùn)