中估協(xié)發(fā)[2006]40號

各會員單位：

　　中國土地估價師協(xié)會根據(jù)土地估價自律管理工作的需要，經(jīng)行業(yè)行政主管部門同意，起草了《土地評估機構(gòu)資信評級辦法》，已于2006年7月16日經(jīng)中國土地估價師協(xié)會第三屆第二次理事會通過，現(xiàn)予印發(fā)實行。

　　二〇〇六年十一月二日

　　土地評估機構(gòu)資信評級辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強土地評估機構(gòu)誠信建設(shè)，形成有效的行業(yè)自律機制，提高土地估價行業(yè)社會信譽，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部<關(guān)于加強和規(guī)范評估行業(yè)管理意見>的通知》及《商會協(xié)會行業(yè)信用建設(shè)工作指導(dǎo)意見》，結(jié)合中國土地估價師協(xié)會（簡稱中估協(xié)）章程和有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 土地評估機構(gòu)資信評級是指土地估價行業(yè)協(xié)會根據(jù)協(xié)會章程和有關(guān)規(guī)定，開展行業(yè)自律、構(gòu)建行業(yè)信用體系，對機構(gòu)會員執(zhí)業(yè)能力和企業(yè)信用進行等級評定的活動。

　　第三條 土地評估機構(gòu)資信評級實行總量控制、動態(tài)管理，根據(jù)評級結(jié)果授予機構(gòu)會員相應(yīng)的資信等級證書，記入機構(gòu)信用檔案向社會公布，供社會各界選用土地評估機構(gòu)時作為依據(jù)。

　　第四條 資信評級工作遵照全國聯(lián)動，指標(biāo)一致，自上而下的原則開展工作。中估協(xié)負責(zé)協(xié)調(diào)全國范圍內(nèi)開展的資信評級活動，指導(dǎo)各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）土地估價行業(yè)協(xié)會（簡稱省級協(xié)會）的資信評級工作。各省級協(xié)會參照本辦法開展相關(guān)資信評級工作，評級結(jié)果在中估協(xié)備案后納入中國土地估價行業(yè)信用體系。

　　第五條 土地評估機構(gòu)資信評級工作由中估協(xié)和省級協(xié)會兩級組織開展，中估協(xié)負責(zé)頒發(fā)“A”級證書，各省級協(xié)會負責(zé)頒發(fā)“B”級（含B級）以下證書。資信評級證書由中估協(xié)統(tǒng)一式樣，組織印制。

　　第二章 評審程序與管理

　　第六條 土地估價行業(yè)協(xié)會資信評級基本程序：

　　（一）A級資信等級評定工作，申請A級資信評級的土地評估機構(gòu)根據(jù)《土地評估機構(gòu)資信評級指標(biāo)體系表》所列內(nèi)容向中國土地估價師協(xié)會提交資信評級申請資料，其中，中估協(xié)會員機構(gòu)直接向中估協(xié)申請，省內(nèi)優(yōu)秀執(zhí)業(yè)機構(gòu)可通過省協(xié)會向中估協(xié)推薦，參加A級評選。

　　未能獲得A級稱號的機構(gòu)參加省內(nèi)組織的B級或B級以下資信評級評選。

　　（二）土地估價行業(yè)協(xié)會審核機構(gòu)會員的申請資料。中估協(xié)對申請A級資信等級的機構(gòu)填報的需核實的申請資料，征求相應(yīng)省、市的評價意見。

　?。ㄈ┙M織資信評級專家組，依據(jù)《土地評估機構(gòu)資信評級指標(biāo)體系表》設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)評分，進行打分、投票，對不能由評分反映的特殊情況，專家組提出書面意見。

　?。ㄋ模┰u分結(jié)果反饋參加資信評級機構(gòu)，如有異議的，可申請復(fù)議。

　?。ㄎ澹﹨R總結(jié)果經(jīng)土地估價行業(yè)協(xié)會會長辦公會審議，會長辦公會根據(jù)當(dāng)年行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，提出評級指標(biāo)控制比例及決議草案交理事會或常務(wù)理事會決策。理事會或常務(wù)理事參照專家組評分結(jié)果進行記名投票，形成最終評級結(jié)果。

　　（六）資信評級結(jié)果報行業(yè)行政主管部門備案，通過國土資源部《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》和土地估價行業(yè)協(xié)會公共信息及相關(guān)媒體向社會公布評級結(jié)果。

　　（七）組織評審的行業(yè)協(xié)會負責(zé)向獲得相應(yīng)資信等級稱號的評估機構(gòu)授予資信等級證書。

　　第七條 各省級協(xié)會參照上述程序，根據(jù)各自實際情況制定評審實施細則。

　　第三章 行業(yè)自律責(zé)任

　　第八條 參評機構(gòu)應(yīng)如實報送評級資料，對蓄意報送虛假不實信息的機構(gòu)，經(jīng)土地估價行業(yè)協(xié)會查實后，取消當(dāng)次評級資格，追究其責(zé)任，記入機構(gòu)信用檔案，并向社會公布。

　　第九條 土地評估機構(gòu)獲得資信等級后，應(yīng)嚴(yán)格自律，維護企業(yè)聲譽。土地估價行業(yè)協(xié)會將組織對獲得資信評級稱號的土地估價機構(gòu)進行抽查檢查，如發(fā)現(xiàn)有違反行業(yè)自律的行為或低于資信評級條件的現(xiàn)象，可以給予警告、通報批評；情節(jié)嚴(yán)重的，按照評審程序取消稱號、收回已獲得的資信證書，并向社會公布。

　　第十條 土地估價行業(yè)協(xié)會組織的資信評級專家組宜由10～15人組成，資信評審專家應(yīng)具有各方面的代表性，隨機抽選的專家不得少于專家組成員的三分之二。

　　第十一條 土地評估機構(gòu)對專家打分結(jié)果如有異議，可以向土地估價行業(yè)協(xié)會申請復(fù)議，土地估價行業(yè)協(xié)會應(yīng)組成復(fù)議小組另行處理。原專家組成員不得超過復(fù)議小組總?cè)藬?shù)的三分之二。復(fù)議費用由申請復(fù)議機構(gòu)預(yù)付，如原專家打分結(jié)果確屬不當(dāng)，則改正評審結(jié)果，退回復(fù)議費。

　　第十二條 資信評級過程中，評審專家如有失公正，對資信評級工作造成影響的，停止其評審資格；土地估價行業(yè)協(xié)會工作人員如有以權(quán)謀私，影響行業(yè)聲譽的，追究相關(guān)責(zé)任、并按相應(yīng)管理制度處罰。

　　第四章 附則

　　第十三條 本辦法附《土地評估機構(gòu)資信評級指標(biāo)》。

　　第十四條 土地評估機構(gòu)資信評級辦法由中國土地估價師協(xié)會負責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自公布之日起實施。

　　附件：土地評估機構(gòu)資信評級指標(biāo)

　　1、基本情況指標(biāo)

　　機構(gòu)名稱；營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；機構(gòu)組織形式（有限公司性質(zhì)或合伙制）；機構(gòu)成立時間（營業(yè)執(zhí)照登記成立時間）；繼續(xù)教育缺時率（協(xié)會自行統(tǒng)計）；企業(yè)網(wǎng)站或網(wǎng)頁；風(fēng)險基金留存額；注冊資金或出資總額。

　　機構(gòu)總?cè)藬?shù)；執(zhí)業(yè)土地估價師人數(shù)；從業(yè)8年以上的土地估價師人數(shù)；高級職稱土地估價師人數(shù)（附證書復(fù)印件）；學(xué)歷本科以上人員數(shù)量（附證書復(fù)印件）。

　　2、技術(shù)水平指標(biāo)

　　土地估價報告質(zhì)量（根據(jù)報告抽查檢查情況評分）；涉及企業(yè)改制土地估價項目數(shù)量；獲得土地估價報告?zhèn)浒副淼捻椖繑?shù)量；重大土地評估項目數(shù)量；土地估價項目業(yè)績項目數(shù)量；報告歸檔情況（土地估價報告歸檔情況說明）。

　　3、內(nèi)部管理水平指標(biāo)（附相關(guān)復(fù)印材料）

　　技術(shù)負責(zé)人制度；報告審核制度；質(zhì)量認(rèn)證；企業(yè)內(nèi)部管理制度；業(yè)內(nèi)學(xué)術(shù)研究參與情況；報告歸檔管理制度。

　　4、機構(gòu)社會形象指標(biāo)

　　獲得中估協(xié)獎項（包括機構(gòu)獎、個人獎、獲獎?wù)撐模┑龋恍袠I(yè)內(nèi)其他獲獎情況；地方（省級）獲獎情況。（附獲獎證書復(fù)印件）

　　納稅總額（最近一年完稅情況，附完稅憑證復(fù)印件）；社會貢獻（說明接納安置殘疾人、下崗職工就業(yè)、捐贈等或類似內(nèi)容）；企業(yè)刊物；接受行業(yè)自律處罰情況；投訴、舉報及查處情況。

　　5、評估業(yè)務(wù)狀況指標(biāo)（根據(jù)公示系統(tǒng)上報業(yè)績數(shù)據(jù)歸納）

　　評估總額；評估收入；土地評估業(yè)務(wù)項目數(shù)；評估土地宗數(shù)；評估土地總面積。