各市（州、地）房管局（建設局）、各物業(yè)服務企業(yè)：

　　為加強物業(yè)服務企業(yè)資質的動態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)市場行為，根據有關規(guī)定，經研究決定，2008年對我省物業(yè)服務企業(yè)開展資質條件和市場行為的監(jiān)督檢查�，F將有關事宜通知如下：

　　一、監(jiān)督檢查范圍

　　2007年12月31日前，在我省行政轄區(qū)內已領取物業(yè)服務企業(yè)二級資質證書，從事物業(yè)服務經營活動的企業(yè)。

　　三級物業(yè)服務企業(yè)資質監(jiān)督檢查，由各市（州、地）房地產（建設）行政管理部門組織進行，監(jiān)督檢查結果報省建設行政主管部門備案。

　　二、監(jiān)督檢查方式

　　本次監(jiān)督檢查采取書面監(jiān)督檢查的方式進行。

　　三、監(jiān)督檢查的程序及時間

　　1.物業(yè)服務企業(yè)于2008年8月10日前向注冊所在地房地產管理部門申報資質監(jiān)督檢查，提交監(jiān)督檢查材料；

　　2、注冊所在地房地產管理部門對監(jiān)督檢查材料進行審查，在資質監(jiān)督檢查申報表上簽署初審意見，填寫《物業(yè)服務企業(yè)資質監(jiān)督檢查初審意見匯總表》；

　　3、市（州、地）房地產管理部門將《物業(yè)服務企業(yè)資質監(jiān)督檢查申請表》、《物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督檢查初審意見匯總表》及監(jiān)督檢查材料于2008年10月10日前報省建設廳審定；

　　4、2008年10月10日至30日省建設廳集中檢查經各地主管部門初審合格的監(jiān)督檢查申報資料。2008年11月30日前在貴州建設信息網上公示檢查結果。

　　2008年11月30日后，不再受理2008年度物業(yè)服務企業(yè)資質監(jiān)督檢查申報。

　　四、監(jiān)督檢查申報材料

　　1.監(jiān)督檢查申報表一式三份（監(jiān)督檢查表可從貴州建設信息網上下載，網址：www.gzjs.gov.cn）；

　　2.附件材料一份

　　（1）物業(yè)服務企業(yè)資質證書正、副本復印件；

　�。�2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；

　�。�3）物業(yè)管理專業(yè)人員、專職管理和技術人員的職業(yè)資格證書、職稱證書、身份證和與企業(yè)簽訂的勞動合同復印件；

　　（4）企業(yè)為專業(yè)人員、專職管理和技術人員辦理社會保險的證明材料（繳費收據及花名冊）復印件；

　　（5）企業(yè)近兩年來有無違規(guī)行為的情況說明；

　�。�6）物業(yè)服務合同復印件；

　�。�7）物業(yè)管理業(yè)績材料。

　　3.附件材料要求

　　附件材料均用A4規(guī)格紙張雙面印。企業(yè)提供的以上監(jiān)督檢查材料中除監(jiān)督檢查申請表單獨裝訂外，其余材料按上述順序膠包裝訂成冊，并加編目錄、頁碼、加蓋企業(yè)公章。附件材料必須真實，弄虛作假按建設部規(guī)定處理。

　　五、監(jiān)督檢查意見

　　各市（州、地）房地產管理部門應嚴格按照年檢審核標準從嚴進行審查，提出明確的初審意見。初審意見應包括以下三個方面的內容：（1）申報材料是否真實；（2）是否符合監(jiān)督檢查審核標準；（3）初審同意或不同意的監(jiān)督檢查意見。初審意見必須明確、具體，禁止填寫“同意監(jiān)督檢查”、“同意上報”等無明確意見的寫法。要求按以下格式填寫：“經初審，該企業(yè)監(jiān)督檢查材料真實，符合監(jiān)督檢查審核標準要求，同意監(jiān)督檢查合格（基本合格）；經初審，該企業(yè)監(jiān)督檢查材料不真實，達不到監(jiān)督檢查審核標準要求，監(jiān)督檢查不合格。”對監(jiān)督檢查不合格的應注明不合格的理由。

　　六、資質監(jiān)督檢查重點審核內容及審核標準

　　1.企業(yè)資質情況是否與企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的登記情況一致。企業(yè)名稱、注冊資金、法人代表、辦公地址等內容一律以企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的內容為準，與營業(yè)執(zhí)照內容不符的，企業(yè)必須補充和完善相應手續(xù)，按營業(yè)執(zhí)照的內容予以變更；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員、專職管理和技術人員。重點審查申報企業(yè)的專業(yè)、專職技術人員的數量、勞動合同、社會保險等情況。凡在多家企業(yè)重復受聘的，均不列入資質考核條件，扣出后，該企業(yè)專業(yè)、專職和技術人員達不到相應級別條件的，予以降低資質等級或注銷資質證書；

　　3.物業(yè)服務企業(yè)業(yè)績。申報企業(yè)應如實提供近兩年來的服務業(yè)績；

　　4.有無違法違規(guī)和不良行為等情況。

　　逾期無正當理由不參加年檢的或企業(yè)有違法違規(guī)和不良行為且情節(jié)嚴重的，視為監(jiān)督檢查不合格。

　　七、其他要求

　　1.各市（州、地）房地產管理部門要按照本通知要求并結合當地實際情況，及時進行部署，組織實施；

　　2.各市（州、地）監(jiān)督檢查機構匯總表應包括以下內容：單位名稱、資質等級、證書編號、成立時間、法人名稱、注冊資金、公司地址、郵政編碼、聯系電話、監(jiān)督檢查意見并附電子文檔一份。

　　聯系人：趙明明 涂志強

　　聯系電話：53600075360228

　　附件：物業(yè)服務企業(yè)資質監(jiān)督檢查初審意見匯總表（略）

二○○八年六月十二日