第十二章房地產(chǎn)估價程序

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查看估價對象、確定估價結(jié)果、撰寫估價報告、估價資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價程序的作用

　　第二節(jié)獲取估價業(yè)務(wù)

　　一、估價業(yè)務(wù)來源渠道

　　（一）被動接受

　?。ǘ┲鲃訝幦?/P>

　　二、不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形

　?。ㄒ唬┯欣﹃P(guān)系或利益沖突

　　（二）超出了自己的業(yè)務(wù)范圍

　?。ㄈ┳约旱膶I(yè)能力難以勝任

　　第三節(jié)受理估價委托

　　一、受理估價委托概述

　　二、明確估價基本事項

　　（一）明確估價目的

　?。ǘ┟鞔_估價對象

　?。ㄈ┟鞔_估價時點

　?。ㄋ模┟鞔_價值類型

　　三、簽訂估價委托合同

　　第四節(jié)制定估價作業(yè)方案

　　一、估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　二、制定估價作業(yè)方案的思路

　　（一）擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　?。ǘM搜集的估價所需資料及其來源渠道

　　（三）預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

　?。ㄋ模┕纼r作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

　　第五節(jié)搜集估價所需資料

　　第六節(jié)實地查看估價對象

　　第七節(jié)分析估價對象價值

　　第八節(jié)測算估價對象價值

　　第九節(jié)判斷估價對象價值

　　第十節(jié)撰寫估價報告

　　一、估價報告的含義

　　二、估價報告的質(zhì)量

　　三、估價報告的形式

　　四、估價報告的組成

　?。ㄒ唬┓饷?/P>

　?。ǘ┠夸?/P>

　?。ㄈ┲挛腥撕?/P>

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明

　?。ㄎ澹┕纼r的假設(shè)和限制條件、

　?。┕纼r結(jié)果報告

　　（七）估價技術(shù)報告

　?。ò耍└郊?/P>

　　第十一節(jié)內(nèi)部審核估價報告

　　第十二節(jié)交付估價報告

　　第十三節(jié)估價資料歸檔

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價程序的含義

　　2．掌握房地產(chǎn)估價程序的作用

　　3．了解估價業(yè)務(wù)來源渠道

　　4．熟悉不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形

　　5．熟悉受理估價委托概述

　　6．掌握明確估價基本事項

　　7．了解簽訂估價委托合同

　　8．熟悉制定估價作業(yè)方案

　　9．掌握搜集估價所需資料

　　10．掌握實地查看估價對象

　　11．熟悉分析估價對象價值

　　12．熟悉測算估價對象價值

　　13．掌握判斷估價對象價值

　　14．掌握撰寫估價報告

　　15．熟悉內(nèi)部審核估價報告

　　16．了解交付估價報告

　　17．掌握估價資料歸檔

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