第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法

　　第一章 房地產(chǎn)估價概論

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)對房地產(chǎn)估價的基本認識

　　一、房地產(chǎn)估價的含義

　　（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價的概念

　?。ㄈ┕纼r與評估的異同

　?。ㄋ模﹪夂透叟_地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　（四）房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價的必要性

　　（一）專業(yè)估價存在的基本前提

　　（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價的要素

　　一、估價當事人

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價人員

　　（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　?。ㄈ┕纼r委托人

　　二、估價目的

　　三、估價對象

　　四、估價時點

　　五、價值類型

　　六、估價依據(jù)

　　七、估價假設(shè)

　　八、估價原則

　　九、估價程序

　　十、估價方法

　　十一、估價結(jié)果

　　第三節(jié)房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要

　　一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要

　　四、房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?/P>

　　五、房地產(chǎn)稅收的需要

　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/P>

　　七、房地產(chǎn)分割的需要

　　八、房地產(chǎn)保險的需要

　　九、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

　　十一、房地產(chǎn)管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節(jié)房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德

　　第五節(jié)中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

　　二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可項目

　　四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

　　五、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導(dǎo)意見

　　六、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織

　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系

　　八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場

　　九、深化拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　十、積極開展了國際交流合作

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價的含義

　　2．掌握房地產(chǎn)估價的本質(zhì)

　　3．熟悉房地產(chǎn)估價的必要性

　　4．熟悉估價當事人

　　5．掌握估價目的

　　6．掌握估價對象

　　7．熟悉估價時點

　　8．掌握價值類型

　　9．熟悉估價依據(jù)

　　10．熟悉估價假設(shè)

　　11．熟悉估價原則

　　12．熟悉估價程序

　　13．熟悉估價方法

　　14．熟悉估價結(jié)果

　　15．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

　　16．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

　　17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要

　　18．掌握房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?/P>

　　19．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要

　　20．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/P>

　　21．熟悉房地產(chǎn)分割的需要

　　22．了解房地產(chǎn)保險的器要

　　23．掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

　　24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

　　25．了解房地產(chǎn)管理的需要

　　26．熟悉其他方面的需要

　　27．掌握房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德

　　28．熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況

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