第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法

　　第九章假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對假設(shè)開發(fā)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法概述

　　一、假設(shè)開發(fā)法的含義

　　二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

　　三、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件

　　（一）假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象

　?。ǘ┘僭O(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件

　　（三）假設(shè)開發(fā)法的其他用途

　　四、假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟

　　第二節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　一、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式

　　二、按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　?。ㄒ唬┣笊貎r值的公式

　　1．適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　2．適用于將生地開發(fā)成熟地的公式

　　（二）求毛地價值的公式

　　1．適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式、

　　2．適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式

　?。ㄈ┣笫斓貎r值的公式（適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)）

　?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）

　　（五）求舊房價值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

　　三、按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式

　?。ㄒ唬┻m用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

　?。ǘ┻m用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式

　　第三節(jié)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

　　一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

　　二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

　　三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點

　　第四節(jié)假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取

　　一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

　　二、開發(fā)完成后的價值

　?。ㄒ唬╅_發(fā)完成后的價值對應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

　　（二）開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時同

　　（三）開發(fā)完成后的價值的預(yù)測方法

　　三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤

　　四、折現(xiàn)率

　　五、測算中的其他有關(guān)問題

　?。ㄒ唬┳⒁饧僭O(shè)開發(fā)法的三種估價前提

　?。ǘ?yīng)考慮開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以外的收益

　　第五節(jié)假設(shè)開發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉假設(shè)開發(fā)法的含義

　　2．熟悉假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

　　3．掌握假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件

　　4．熟悉假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟

　　5．掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式

　　6．了解現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

　　7．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

　　8．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點

　　9．掌握假設(shè)開發(fā)法計算中各項的求取

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請國內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)專家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢，強(qiáng)力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”，學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時間、次數(shù)重復(fù)點播學(xué)習(xí)，直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉，并可享受24小時權(quán)威專家在線答疑服務(wù)，機(jī)會難得，欲報從速！

　　報名咨詢熱線：010-82326699 免費(fèi)熱線: 4008105999