考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估和基準(zhǔn)地價修正法，補(bǔ)地價的測算，高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)地租理論及測算

　　一、地租的含義

　　二、地租現(xiàn)象

　　三、地租理論的回顧

　?。ㄒ唬┩づ涞?/P>

　?。ǘ├聿榈隆た驳俾?/P>

　?。ㄈ﹣啴?dāng)·斯密

　?。ㄋ模┱材匪埂ぐ驳律?/P>

　?。ㄎ澹┐笮l(wèi)·李嘉圖

　?。R爾薩斯

　?。ㄆ撸┘s翰·馮·杜能

　?。ò耍R克思

　?。ň牛┢渌?/P>

　　四、地租的測算

　　第二節(jié) 路線價法

　　一、路線價法概述

　　（一）路線價法的含義

　?。ǘ┞肪€價法的理論依據(jù)

　?。ㄈ┞肪€價法適用的估價對象和條件

　?。ㄋ模┞肪€價法估價的操作步驟

　　二、劃分路線價區(qū)段。

　　三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

　　五、調(diào)查評估路線價

　　六、制作價格修正率表

　　七、計算臨街土地的價值

　?。ㄒ唬┞肪€價法的計算公式

　　（二）路線價法計算舉例

　　1．一面臨街矩形土地的價值計算

　　2．前后兩面臨街矩形土地的價值計算

　　3．矩形街角地的價值計算

　　4．三角形土地的價值計算

　　5．其他形狀土地的價值計算

　　第三節(jié)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估

　　一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的概念

　　二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)路線的發(fā)展

　　三、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的方法和程序

　　第四節(jié)基準(zhǔn)地價修正法

　　第五節(jié)補(bǔ)地價的測算

　　第六節(jié)高層建筑地價分?jǐn)?/STRONG>