基本理論與法規(guī)知識點(diǎn)：建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除

1.解除合同或部分義務(wù)

(1)在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)按誠信原則做出合理安排，將解除合同導(dǎo)致的工程損失減至最小。

(2)不可抗力等原因依法可以免除責(zé)任。

(3)解除合同的協(xié)議必須采取書面形式。

2.暫停全部或部分工作

(1)應(yīng)書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。

(2)監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。

(3)除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。

◆暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復(fù)服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。

3.監(jiān)理人未履行合同義務(wù)

(1)當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。

(2)委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實(shí)質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日。

(3)監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

(4)委托人延期支付

◆監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應(yīng)支付的款項(xiàng)，可發(fā)出酬金催付通知。

◆委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。

◆暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)合同解除。

(5)不可抗力造成合同暫?；蚪獬?/p>

◆因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫停或解除合同。

(6)合同解除后的結(jié)算、清理、爭議解決

◆合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理?xiàng)l款仍然有效。

◆單方解除合同的解除通知到達(dá)對方時(shí)生效。

◆任何一方對對方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程序保護(hù)自己的合法權(quán)益。