『違約責(zé)任』

　　1.承包人違約的情況

　　■私自將合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人，將合同的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他人;

　　■未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，私自將已按合同約定進(jìn)入施工場地的施工設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施或材料撤離施工場地;

　　■使用不合格材料或工程設(shè)備，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又拒絕清除不合格工程;

　　■未能按合同進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，已造成或預(yù)期造成工期延誤;

　　■缺陷責(zé)任期內(nèi)未對工程接收證書所列缺陷清單的內(nèi)容或缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的缺陷進(jìn)行修復(fù)，又拒絕按監(jiān)理人指示再進(jìn)行修補(bǔ);

　　■承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同;

　　■承包人不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

　　2.承包人違約的處理

　　3.因承包人違約解除合同的處理

4.因承包人違約解除合同后的結(jié)算

　　■監(jiān)理人與當(dāng)事人雙方協(xié)商承包人實(shí)際完成工作的價(jià)值，以及承包人已提供的材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備和臨時(shí)工程等的價(jià)值。達(dá)不成一致，由監(jiān)理人單獨(dú)確定。

　　■合同解除后，發(fā)包人應(yīng)暫停對承包人的一切付款，查清各項(xiàng)付款和已扣款金額，包括承包人應(yīng)支付的違約金。

　　■發(fā)包人應(yīng)按合同的約定向承包人索賠由于解除合同給發(fā)包人造成的損失。

　　■合同雙方確認(rèn)上述往來款項(xiàng)后，發(fā)包人出具最終結(jié)清付款證書，結(jié)清全部合同款項(xiàng)。

　　■發(fā)包人和承包人未能就解除合同后的結(jié)清達(dá)成一致，按合同約定解決爭議的方法處理。

　　5.發(fā)包人違約的情況

　　■發(fā)包人未能按合同約定支付預(yù)付款或合同價(jià)款，或拖延、拒絕批準(zhǔn)付款申請和支付憑證，導(dǎo)致付款延誤。

　　■發(fā)包人原因造成停工的持續(xù)時(shí)間超過56天以上。

　　■監(jiān)理人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工。

　　■發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同。

　　■發(fā)包人不履行合同約定的其他義務(wù)。

　　6.發(fā)包人違約的處理

　　【對比記憶】違約的處理

　　7.因發(fā)包人違約解除合同，在解除合同后28天內(nèi)向承包人支付下列金額：

　　■合同解除日以前所完成工作的價(jià)款。

　　■承包人為該工程施工訂購并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的金額。發(fā)包人付款后，該材料、工程設(shè)備和其他物品歸發(fā)包人所有。

　　■承包人為完成工程所發(fā)生的，而發(fā)包人未支付的金額。

　　■承包人撤離施工場地以及遣散承包人人員的賠償金額。

　　■由于解除合同賠償?shù)某邪藫p失。

　　■按合同約定在合同解除日前應(yīng)支付給承包人的其他金額。

　　8.承包人的優(yōu)先受償權(quán)(2020年新增)

　　■建設(shè)工程合同糾紛中，與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人請求其承建工程的價(jià)款，除逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等之外且工程質(zhì)量合格的，就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

　　■承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。