知識點：建設單位的質量責任和義務

選擇具備資質等級的單位、招標、監(jiān)理、不違法違規(guī)

(1)應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位，不得將建設工程肢解發(fā)包。

(2)應當依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標。

(3)須向建設工程的勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設工程有關的原始資料。原始資料必須真實、準確、齊全。

(4)建設工程發(fā)包時，不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程量。

(5)施工圖設計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用。

(6)實行監(jiān)理的建設工程，應當委托具有相應資質等級的工程監(jiān)理單位，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其利害關系的該工程的設計單位進行監(jiān)理。

下列建設工程必須實行監(jiān)理：

1)國家重點建設工程;2)大中型公用事業(yè)工程;3)成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程;4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程;5)國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

(7)在建設工程開工前，應當按照國家有關規(guī)定辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)，工程質量監(jiān)督手續(xù)可以與施工許可證或者開工報告合并辦理。

【總結】質量監(jiān)督手續(xù)、施工圖審查、施工許可證

(8)按照合同約定采購建筑材料、建筑構配件和設備的，應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。

【總結】誰采購誰對質量負責

(9)涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。

(10)收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

竣工驗收具備的條件：

■完成設計及合同約定的內容

■有完整的技術檔案和施工管理資料

■有主要建材、構配件、設備的進場試驗報告

■有勘察、設計、施工、監(jiān)理分別簽署的質量合格文件

■有施工單位簽署的工程保修書

建設工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

(11)應當嚴格按照國家有關檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。