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    建設(shè)工程投資控制考點:工程建設(shè)其他費的組成與計算

    2019-07-24 08:56 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2020年監(jiān)理工程師備考已經(jīng)開始,建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生準(zhǔn)備了監(jiān)理工程師建設(shè)質(zhì)量控制考點,希望考生能夠跟著小編的步伐,一起備考2020年監(jiān)理工程師考試。同時,也希望大家保持一個好的心態(tài),堅持每天學(xué)習(xí),不要松懈,相信大家通過堅持不懈的努力,一定可以取得一個好的成績。

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    工程建設(shè)其他費的組成與計算

    1.土地使用費

    (1)農(nóng)用土地征用費

    ◇構(gòu)成:土地補償費;安置補助費;地上附著物與青苗補償;新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。

    (2)取得國有土地使用費

    ◇構(gòu)成:土地使用權(quán)(有期限)出讓金;城市(基礎(chǔ)設(shè)施)建設(shè)配套費;房屋征收與補償費等。

    【例2-4】某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目,需要征用耕地100畝,被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元,征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元,征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元,該單位人均耕地2.5畝,地上附著物共有樹木3000棵,按照20元/棵補償,青苗補償按照100元/畝計取,現(xiàn)試對該土地費用進行估價。

    『解』

    前三年平均畝產(chǎn)值1100(元)

    土地補償費=1100×100×8=88(萬元)

    安置補助費=1100×5×40(人)=22(萬元)

    地上附著物補償=3000(棵)×20(元/棵)=6(萬元)

    青苗補償費=100(元/畝)×100(畝)=1(萬元)

    ◆于是,該項目的土地費用(評估價)總計=88+22+6+1=117(萬元)

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