一建法規(guī)及相關知識教材解讀——建設工程物權制度

2014-05-21 13：51　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印

　　物權的法律特征和主要種類

　　1、物權：權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

　　物權種類

物權種類	所有權	（自物權）最完全的物權，他物權的產(chǎn)生的基礎	權能：占有、使用、收益、處分（核心）客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權、財產(chǎn)權利
	用益物權	（他物權）客體為動產(chǎn)、不動產(chǎn)；支配的是物的使用價值	建設用地使用權
			宅基地使用權
			土地承包經(jīng)營權
			地役權
	擔保物權	（他物權）客體為動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權利；支配的是物的交換價值	抵押權-客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)；不轉移占有；意定
			質權-客體：動產(chǎn)、財產(chǎn)權利；轉移占有；意定
			留置權-客體：動產(chǎn)；需合法占有；法定

　　土地所有權、建設用地使用權和地役權

　　土地所有權

　　我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動群眾集體所有。

　　城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。

　　全民所有土地由國務院代表國家行使；農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營。

　　建設用地使用權

概念	為建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國有土地的權利（占有、使用、收益）
設立	對象	地表、地上、地下；新設立的不得損害既有用益物權
	方式	出讓：經(jīng)營性用地，有期限，要出讓金；應當招標、拍賣競價出讓劃撥：嚴格限制其用途，無期限，無出讓金
	登記	建設用地使用權自登記時設立
變動	流轉	可以流轉，條件：1書面合同，不逾期2變更登記3房地一起動
	續(xù)期	住宅自動續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定
	消滅	出讓人辦理注銷登記，登記機構收回建設用地使用權證書

　　地役權

概念	1、為自己不動產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)的權利。 2、性質：當事人自行約定的用益物權； 3、例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠
設立	1、應訂立書面地役權合同： 2、地役權自合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗第三人（與一般不動產(chǎn)物權變動，采取登記主義的規(guī)定不同） 3、未經(jīng)在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權
變動	需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力

　　物權變動和保護

不動產(chǎn)物權變動	登記主義，合同生效與物權變動無關。有例外：如地役權變動等
動產(chǎn)物權變動	交付主義，運輸工具不登記不得對抗善意第三人
物權保護	1、可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決 2、常見保護方式：權利人請求確權；返還原物；排除妨害或消除危險；修理、更換、重做或恢復原狀；損害賠償?shù)?br /> 致害人要根據(jù)情況承擔民事、行政乃至刑事責任