距2019年二級建造師考試結(jié)束已有近5個月的時間，但由于福建今年對二級建造師考試方式進行了改革，所以目前還未舉行二級建造師考試。2019年福建二級建造師考試時間：11月9-10日、11月16-17日，共4天，具體考試時間請考生們以準(zhǔn)考證為準(zhǔn)?？荚囋诩?，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生們分享了二級建造師建筑實務(wù)一些核心知識點，供大家參考學(xué)習(xí)！

施工合同的簽訂與履行

一、 施工合同談判

重點解決訂立合同應(yīng)遵循的原則問題、訂立合同的方式問題、締約過失責(zé)任問題、格式條款問題、締約過失責(zé)任問題、免責(zé)問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應(yīng)遵循的原則問題、合同風(fēng)險處理問題、違約責(zé)任處理問題。

二、 施工合同的簽訂

建設(shè)工程施工合同一般采用書面形式簽訂。合同審查的內(nèi)容：

1. 保持待簽合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的一致性。

2. 盡量采用當(dāng)?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本。

3. 審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質(zhì)。

三、 合同缺陷的處理原則

1. 補充協(xié)議。

2. 按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

3. 質(zhì)量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行

(1)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;

(2)沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

4. 價款或報酬約定不明確條件下的合同履行

(1)執(zhí)行政府定價的，在合同約定交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付的價格計價。

(2)逾期交付標(biāo)的物的，遇到價格上漲時，按照原價履行;價格下降時，按照新價格履行。

(3)逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇到價格上漲時，按照新價格履行;價格下降時，按照原價格履行。

5. 履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行

一般應(yīng)參照工期定額、工程實際情況和相類似工程項目案例進行確定。要確定合理的履行期限，以保證工程建設(shè)的順利進行。

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