2022年二級(jí)建造師考試大家準(zhǔn)備的怎么樣了？法規(guī)備考高頻考點(diǎn)你學(xué)會(huì)了嗎？這些知識(shí)點(diǎn)很重要，快和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)吧！

與土地相關(guān)的物權(quán)：

1.土地所有權(quán)(公有制兩種形式)

2.建設(shè)用地使用權(quán)

(1)概念：建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)有土地上，取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：

1)建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立

2)可采用出讓或劃撥兩種方式

3)設(shè)立應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

4)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

(1)方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押等

(2)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立合同

(3)使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限

(4)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記

(5)附著其上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施一并處分(房隨地走)

【關(guān)注點(diǎn)】建設(shè)用使用權(quán)的續(xù)期

(1)住宅用地-自動(dòng)續(xù)期

(2)非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理

(3)地上不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的從其約定，無(wú)約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理

3.地役權(quán)

(1)概念：為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，是用益物權(quán)

他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地

(2)地役權(quán)的設(shè)立：

1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，非強(qiáng)制要求登記

2)當(dāng)事人要求登記的，可登記

3)未經(jīng)登記的，地役權(quán)有效，但不得對(duì)抗善意第三人

4)注意建設(shè)用地使用權(quán)必須登記后生效，是強(qiáng)制的規(guī)定

(3)地役權(quán)的變動(dòng)-不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓