備考2019年二級建造師的考生們，想要備考有成效，就要掌握二級建造師高頻知識點，這樣才能抓住核心重點。建設工程教育網(wǎng)為考生們整理了二級建造師高頻知識之合同的終止，希望能夠幫助你們。

　　合同的終止(2017、2015、2014、2013年考點)

　　【考點精講】

　　一、合同權(quán)利義務終止的情形：

　　1.債務已經(jīng)履行;2.合同解除;3.債務相互抵消;4.債務人依法將標的物提存;5.債權(quán)人免除債務;6.債權(quán)人和債務人歸于同一人;7.其他情形。

　　二、合同解除的特征：

　　1.合同解除的前提是有效合同;

　　2.合同解除須具備必要的解除條件(約定與法定條件);

　　3.合同解除應當通過解除行為(不發(fā)生自動解除);

　　4.合同解除的效果是合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥纭?/p>

　　三、合同解除的分類

　　1.約定解除。協(xié)商一致，解除合同的條件成就。

　　2.法定解除

　　(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(3)當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(4)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(5)法律規(guī)定的其他情形。

　　四、解除合同的程序

　　1.一方主張解除合同的，應通知對方，合同自通知到達對方時解除;對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力;當事人對異議期限有約定的從其約定，無約定的，最長期3個月。

　　2.法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應辦理批準、登記手續(xù)的，應辦理。

　　五、施工合同的解除

　　1.發(fā)包人解除施工合同的情形：

　　(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;

　　(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

　　(3)已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的;

　　(4)將承包的建設工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

　　2.承包人解除施工合同的情形：

　　(1)未按約定支付工程價款的;

　　(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備不符合強制性標準的;

　　(3)不履行合同約定的協(xié)助義務的。

　　3.施工合同解除的法律后果。

　　合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款。不合格的，修復后合格，修復費承包單位支付;修復后不合格，拒絕支付工程款。

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