二級建造師考試工程物權制度：物權種類及相關物權，2018年二級建造師考試結束不久，就有許多小伙伴開始準備2019年二級建造師考試了，二級建造師考試于2019年1月開始報名，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，今天為大家整理了二級建造師考試工程物權制度：物權種類及相關物權，希望對大家有幫助！

　　建設工程物權制度

　　知識點一：物權種類及相關物權

　　知識點二：物權的設立、變更、轉讓

　　★ ★ ★ 知識點一：物權種類及相關物權

　　一、物權的種類

　　【區(qū)別】所有權是自己的物，用益物權是別人的物;擔保物權是自己、他人的物均可設立。

　　【2014試題·單選題 】根據《物權法》，土地承包經營權屬于(　)。

　　A.所有權

　　B.用益物權

　　C.擔保物權

　　D.準物權

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是物權的種類。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　二、與土地相關的物權

　　(一)土地所有權

　　我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有(國家所有)和勞動群眾集體所有。

　　城市市區(qū)土地屬于國家所有，農村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農民集體所有。全民所有土地由國務院代表國家行使;

　　農民集體土地由本集體經濟組織成員承包經營，經營期30年。在土地承包經營期限內，對承包土地進行調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報建鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級農業(yè)部門批準。

　　國家實行土地用途管制，土地用途分為農用地、建設用地和未利用地三大類，嚴格用途轉用。

　　(二)建設用地使用權

　　1.概念

　　只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地;

　　取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

　　2.建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時設立。

　　【例題·多選題】國有建設用地使用權的用益物權，可以采取(　)方式設立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　【2017試題·單選題】建設用地使用權自(　)時設立。

　　A.土地交付

　　B.轉讓

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權自登記時成立。

　　3.建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的規(guī)定。

　　應當符合下面三個條件：

　　(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;

　　(2)應向登記機關申請變更登記

　　(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　期限：住宅建設用地期限屆滿，自動續(xù)期;非住宅建設用地期限屆滿，依照法律規(guī)定。

　　【例題·單選題】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是(　)。

　　A.轉讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投?；馂碾U

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿足三個條件：(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　【2016試題·多選題】關于建設用地使用權的說法，正確的是(　)。

　　A.建設用地使用權只可以在地上設立

　　B.建設用地使用權因出讓合同生效而設立

　　C.住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期

　　D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地

　　E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。選項A，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。選項B，建設用地使用權自登記時設立。

　　(三)地役權

　　1.概念

　　為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。是用益物權。

　　【提示】他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

　　2.地役權的設立

　　應采取書面，一般包括：當事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

　　【注意1】土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　【注意2】地役權合同生效時地役權設立(可登記，也可不登記)，但建設用地使用權必須登記才能生效。

　　3.地役權的變動

　　需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權;供役地及供役地的用益物權轉讓時，地役權對受讓人具有約束力。

　　【2015試題·單選題 】甲房地產公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區(qū)建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司，關于A地塊權利的說法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

　　B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。地役權：為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。選項B，擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利。選項C，地役權合同生效時地役權設立(可登記，也可不登記)。選項D，需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權。

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