2019年二級建造師考試已經(jīng)進入了沖刺階段，在當前階段，考生們應該已經(jīng)學習過了一遍教材，對教材中的考點知識點有了一個基礎的了解?，F(xiàn)在考生們需要的是對重要考點知識點的歸納和總結。

建設工程教育網(wǎng)為2019年二級建造師考生們整理匯總了2019年二級建造師考試重要章節(jié)的精華考點知識點，以下內(nèi)容均為重點，快拿小本本記下來！

二建工程法規(guī)施工技術高頻考點：抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定

　　【考頻分析】★★★★★ (2017、2016、2015、2014、2013、2012年考點)

　　【考點精講】

　　抵押權：抵押是指債務人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　一、抵押物

　　(一)以下財產(chǎn)不得抵押：

　　1.土地所有權;(屬于國家或集體，這個權利無法轉讓)

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

　　3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施;(這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔保)

　　4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　6.其他。

　　(二)用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

　　1.建筑物和其他土地附著物;

　　2.建設用地使用權;

　　3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

　　4.正在建造的建筑物。

　　(三)當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

　　1.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　2.交通運輸工具;

　　3.正在建造的船舶、航空器。

　　(四)抵押權效力

　　1.抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

　　(五)抵押權的實現(xiàn)

　　1.可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償;協(xié)議不成,抵押權人可向法院起訴。

　　2.同一財產(chǎn)設定多個抵押權時,處理價款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的;都登記或者都沒有登記的按照先后順序;順序相同按照債權比例。

　　二、質押：債務人或第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。

　　債務人不履行債務時，債權人有權以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　(一)質權的分類：可以分為動產(chǎn)質押和權利質押。

　　動產(chǎn)質押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。

　　權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。

　　可以質押的權利包括：

　　1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　2.依法可以轉讓的股份、股票;

　　3.依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權;

　　4.依法可以質押的其他權利。

　　三、留置：能夠留置的僅限于動產(chǎn)，常見的是基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

　　四、定金：一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。

　　給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　定金應以書面形式約定,定金合同從實際交付定金之日起生效;定金數(shù)量由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

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