五、物權(quán)法

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　抵押權(quán)

　　1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：

　?。?）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

　　（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

　?。?）當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

　?。?）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

　　5、抵押權(quán)對第三人的效力

　　承租人：

　?。?）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；

　?。?）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)

　　6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更

　　7、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　注意：只能由法院拍賣和變賣。

　　撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　例1：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（　 ）。（09真）
　　A、在建工程可以作抵押物
　　B、即使抵押財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
　　C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)
　　D、抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)

　　答案：B

　　例2：王某是某長宇建筑工程公司的項目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權(quán)人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是（　 ）
　　A、王某不可以繼續(xù)租用該塔吊
　　B、王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了
　　C、在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
　　D、在租期過后，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)

　　答案：C

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