1．剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在（ 　）。
　　A．區(qū)域范圍
　　B．規(guī)定范圍
　　C．合理范圍
　　D．期望范圍

　　2．剩余法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的（ ?。?br />　　A．性質
　　B．工業(yè)狀況
　　C．生活狀況
　　D．設施狀況

　　3．路線價估價法是一種評估大量土地的（ ?。?br />　　A．迅速估價方法
　　B．較慢估價法
　　C．簡易法
　　D．延遲法

　　4．標準深度是指標準宗地的（ ?。?br />　　A．街道寬度
　　B．臨街深度
　　C．街道長度
　　D．街道曲度

　　5．基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應具有（ 　）。
　　A．可比性
　　B．可替性
　　C．可分性
　　D．可換性

　　6．下列（ 　）等幾個方面，不屬于影響房地產市場轉變的社會經濟力量。
　　A．國際環(huán)境變化
　　B．生產和工作方式的轉變
　　C．自然環(huán)境的變化
　　D．家庭生命周期
　　E．物價水平

　　7．下列屬于竣工房屋價值的有（ ?。?。
　　A．竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值
　　B．作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用
　　C．廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝
　　D．工藝設備基礎的建造
　　E．辦公和生活家具的購置等費用

　　8．我國2006年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（ ?。?。
　　A．政治風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險

　　9．房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（ 　）。
　　A．變現(xiàn)風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險

　　10．由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（ ?。?。
　　A．收益現(xiàn)金流風險
　　B．未來運營費用風險
　　C．資本價值風險
　　D．比較風險

　　答案：1．C 2．A 3．A 4．B 5．A　6．ADE 7．AB 8．B 9．A 10．B

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