掃碼并回復房地產估價師進群
2012年房地產估價師《經營與管理》：房地產抵押貸款的種類
房地產抵押貸款的種類
個人住房抵押貸款
-貸給消費者，以購買的房為抵押物
分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類
分為固定利率貸款和可調利率貸款兩種，我國實行可調利率，從下年初開始按新利率
抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年
構成抵押貸款一級市場
商用房地產抵押貸款
還款來源主要是商用房地產的經營凈收益，所以風險高
貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年
僅對已通過竣工驗收的商用房地產發(fā)放
在建工程抵押貸款
以房地產開發(fā)項目合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權抵押登記，按工程形象進度和約定的貸款價值比率分次發(fā)放貸款
個人住房貸款的風險
操作風險-對客戶調查不深入，容易出現假按揭
信用風險-開發(fā)商和購房者兩方面的問題
市場風險-包括市場供求風險、市場周期風險、政策性風險、變現風險和利率風險
管理風險-銀行的管理能力不高，如借款人資質審查不嚴、手續(xù)不完整、放松貸款條件等
法律風險
責任編輯：瑪門
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網安備32128202000920號
