房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理歷年考試焦點

　　1．投資機會選擇與決策分析，是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是進行可行性研究。來源：建設工程教育網(wǎng)

　　2．投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三部分工作（2008教材新增第三部分工作）

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃設計條件，規(guī)劃方案及初步設計審批以及核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（一定要記住它的批準順序）此外，還應記住開發(fā)商向城市規(guī)劃部門申請《建設用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料內(nèi)容。

　　4．招標文件通常包括的內(nèi)容。來源：建設工程教育網(wǎng)

　　5．一定要記住以下幾個數(shù)字：開發(fā)商在申請領取施工許可證時，建設工期不足～年的，到位資金原則上不得少于工程合同造價的50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同造價的30％。開發(fā)商應當自工程竣工驗收15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應在半個月內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　6．在工程管理中，制定進度計劃的方法有橫道圖法和網(wǎng)絡圖法。

　　7．開發(fā)商的主要合同關系包括的內(nèi)容。

　　8．實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應由總承包單位負責。

　　9．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括：租售選擇、租售進度和租售價格。

　　10．開發(fā)商定價的三類方法及其內(nèi)容也是歷年考試的重點。