公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝�。分�(jǐn)偟墓�用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)�。為局部范圍服�?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)�。多次分�(jǐn)偣�用建筑面積的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積，為各次分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤�，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

可分?jǐn)偟墓�用建筑面積：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：

1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

特別提示：

其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟�，�?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ�面積。

售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。

售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓�用建筑面積及公用建筑部位。

建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止�用建筑或參加分�(jǐn)偟钠渌�商品房尚未竣工，需要以�?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測繪部門最終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變。面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。

商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)�。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂?/p>

任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪�用建筑空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。