現(xiàn)代寫字樓對動力、通訊線路的布置以及空調(diào)通風系統(tǒng)的要求越來越高。寫字樓的尋租者對寫字樓建筑內(nèi)的建筑設備系統(tǒng)非常重視。新落成的甲級寫字樓建筑常以智能化為目標，安裝了很先進的建筑設備系統(tǒng)，并能很好地滿足租戶的需要。在智能化寫字樓建筑中，計算機管理系統(tǒng)可以統(tǒng)一管理空調(diào)通風系統(tǒng)、電梯或扶梯等垂直運輸系統(tǒng)、大廈保安系統(tǒng)、火警自動警報和自動噴淋消防系統(tǒng)、電信系統(tǒng)（數(shù)字式交換機、衛(wèi)星通訊網(wǎng)絡、電子郵遞、電視電話會議系統(tǒng)、公共衛(wèi)星電視天線系統(tǒng)等）、自動化電力管理系統(tǒng)和自動照明設備系統(tǒng)等。缺乏這些現(xiàn)代化管理系統(tǒng)就會降低大廈的吸引力。然而，許多現(xiàn)存的寫字樓建筑物很難滿足安裝上述系統(tǒng)的要求，甚至是一些建成不久的建筑，在對這些建筑進行現(xiàn)代化改造的過程中，有一個成本效益分析的問題，如果大廈進行現(xiàn)代化建筑設備系統(tǒng)改造所需支付的成本不能通過大廈租金收入的提高而收回，則進行改造就沒有投資價值，令缺乏現(xiàn)代化建筑設備系統(tǒng)的寫字樓物業(yè)降低等級，盡管其位置和管理狀況可能很好。