2020年一級造價工程師考試備考已經(jīng)開始!每天記憶幾個知識點，積少成多，2020年一級造價工程師考試你一定可以的!下面是一級造價工程師建設工程計價知識點：影響民用建設項目工程造價的主要因素。

　　■民用建筑設計包括：

　　住宅設計、公共建筑設計、住宅小區(qū)設計

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1.住宅小區(qū)建設規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積(用地，道路、管線和公共設備多少)

　　(2)建筑群體的布置形式

　　■集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　■合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　2.民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

　　在矩形住宅建筑中，長寬比2：1為佳。

　　一般住宅單元3～4個，房屋長度60～80米較為經(jīng)濟。

　　在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，適當加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應減少，有利于降低造價。

　　(2)住宅的層高和凈高

　　住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

　　民用住宅層高一般不宜超過2.8m。

　?。?）住宅的層數(shù)【不一定】

　　在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　?。?）住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　■指標：結(jié)構(gòu)面積系數(shù)

　　■結(jié)論：越小越經(jīng)濟

　　■影響因素：房屋結(jié)構(gòu)、外形及長度和寬度、房間平均面積大小、戶型組成

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式。

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