對工程總體空間和設(shè)施進行合理布置

一、總圖運輸方案的內(nèi)容

總體布置與廠區(qū)總平面布置

豎向布置

運輸方案

廠區(qū)道路布置

綠化布置

總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

(一)總體布置與廠區(qū)總平面布置

1.總體布置要求

應(yīng)符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、工業(yè)園區(qū)布局規(guī)劃，結(jié)合工業(yè)企業(yè)所在區(qū)域進行全面規(guī)劃。

滿足生產(chǎn)、運輸、防震、防洪、防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和職工生活設(shè)施的需要，經(jīng)多方案技術(shù)經(jīng)濟比較后擇優(yōu)確定。

正確處理近期和遠期的關(guān)系：分期征地

不同類型的裝置應(yīng)按生產(chǎn)性質(zhì)、相互關(guān)系、協(xié)作條件等因素分區(qū)集中布置。

產(chǎn)生有害物質(zhì)的工廠，必須采取治理措施

石油化工企業(yè)的生產(chǎn)期避免布置在窩風(fēng)地帶;與相鄰工廠或設(shè)施的防火間距符合標(biāo)準(zhǔn)

2.廠區(qū)總平面布置的要求 8個

(1)建(構(gòu))筑物應(yīng)聯(lián)合多層布置

(2)按功能分區(qū)集中布置

(3)近遠期工程應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃

(4)充分利用自然條件，減少土(石)方工程量和基礎(chǔ)工程費用

(5)與廠外交通相適應(yīng)，與水、電線路相適應(yīng)，減少轉(zhuǎn)角，運距短、線路直

(6)合理確定廠區(qū)通道寬度

(7)公路和地區(qū)架空電力線路、油/氣輸送管道、區(qū)域排洪溝通過廠區(qū)時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范

(8)改擴建項目充分利用現(xiàn)有條件，調(diào)整理順現(xiàn)有總圖布置

【13年試題】關(guān)于廠區(qū)總平面布置要求的說法，正確的有( )。

A.對多套火災(zāi)危險等級相近的裝置，應(yīng)分散布置

B.總平面布置應(yīng)充分利用已占有土地，不留空地

C.總平面布置應(yīng)充分利用地形、地勢等自然條件

D.總平面布置要有利于與廠外交通相銜接

E.廠區(qū)道路應(yīng)能滿足各種車輛通行要求

【答案】CD

【解析】參見教材P106。

(二)豎向布置 4個要求

確定建設(shè)場地上的高程(標(biāo)高)關(guān)系，合理組織場地排水。

(1)應(yīng)與總體布置和總平面布置相協(xié)調(diào)

(2)滿足生產(chǎn)工藝、場內(nèi)外運輸裝卸、管道敷設(shè)對坡向、坡度、高程的要求

(3)充分利用地形，合理確定標(biāo)高，力求減少土石方工程量

(4)保證場地排水通暢

(三)運輸

企業(yè)物流系統(tǒng)：原料供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流和銷售物流，運輸是物流活動的核心。

1.廠外運輸方案(原料供應(yīng)物流和銷售物流的運輸方案)

2.廠內(nèi)運輸方案(生產(chǎn)物流的運輸方案)

標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路運輸——原材料和成品大批量運輸

無軌運輸廣泛采用——廠內(nèi)運輸以汽車運輸為主

短運距的廠內(nèi)運輸——電瓶車和內(nèi)燃搬運車、叉車運輸

帶式輸送機——經(jīng)常的、大量的松散物料運輸

(四)廠區(qū)道路

1.道路布置的要求

(1)滿足生產(chǎn)、運輸和消防的要求，合理分散人流和物流

(2)與廠外道路銜接順暢

(3)與廠區(qū)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化等布置相協(xié)調(diào)

(4)盡可能與主要建筑物平行布置

(5)綜合考慮確定道路等級及其主要技術(shù)指標(biāo)

(6)人行道應(yīng)結(jié)合人流路線和廠區(qū)道路統(tǒng)一考慮布置

2.道路方案設(shè)計的內(nèi)容

包括道路形式、路面寬度、縱坡及道路凈空的確定，以及路面結(jié)構(gòu)的選擇。

其深度需滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求

(五)廠區(qū)綠化布置

總平面布置的內(nèi)容之一，也是環(huán)境保護的重要措施之一

嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”，同時綠地率符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

(六)總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成。

是集約用地、節(jié)約用地及土地資源合理利用的需要

是土地預(yù)審報告、項目申請報告中的主要內(nèi)容之一

可用于多方案比較或?qū)Ρ?，可用于衡量設(shè)計方案

1.投資強度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款、相關(guān)稅費，按萬元計;面積按公頃(萬㎡)計。

【10年試題】某建設(shè)項目總占地面積10公頃，土地征用費600萬元，建筑工程費3000萬元，安裝工程費1500萬元，如欲使投資強度達到1930萬元/公頃，則設(shè)備購置費應(yīng)達到( )萬元。

A.14200 B.14800

C.15700 D.17200

【答案】A

【解析】參見教材P108。

固定資產(chǎn)投資=1930×10=19300(萬元)

設(shè)備購置費=19300-3000-1500-600=14200(萬元)

2.建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)

①建筑系數(shù)=(建筑物+構(gòu)筑物+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%

②場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[(道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積) ÷項目總用地面積×100%]

場地利用系數(shù)不在現(xiàn)行工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)之內(nèi)

就一般工業(yè)項目而言，其建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%

3.容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高超過8m，計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

4.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占地面積÷項目總用地面積×100%

不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%

嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施

5.廠區(qū)綠化系數(shù)=廠區(qū)綠化用地計算面積÷廠區(qū)占地面積×100%

工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地

但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%

二、總圖運輸方案比選

1.技術(shù)指標(biāo)比選

2.總圖布置費用比選：土石方、地基處理、地下管線、防洪抗震設(shè)施

3.其他比選內(nèi)容：

(1)功能比選

(2)拆遷方案比選

(3)運輸方案比選